金融(róng)界5月22日消(xiāo)息 据贝壳研究(jiū)院监测(cè)显示，2023年5月(yuè)贝壳百城首(shǒu)套主流(liú)房贷利率(lǜ)平均为4.0％，较上(shàng)月微降1BP；二套主(zhǔ)流(liú)房贷利率平均为4.91％，与(yǔ)上月(yuè)持平。5月首二套(tào)主流房贷利率较去(qù)年(nián)同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百(bǎi)城银行平均放款周期为23天，较上(shàng)月延长2天，放(fàng)款速度(dù)仍较快。

　　分(fēn)能(néng)级统(tǒng)计，5月一线和二线城市首二套房贷(dài)利率均与上月持平(píng)，清(qīng)远、中山首套房(fáng)贷利(lì)率下(xià)降带(dài)动三(sān)四(sì)线城市(shì)首(shǒu)套(tào)利率微降至3.98％，二套利(lì)率(lǜ)不变。

　　首套住房贷(dài)款利率政策动(dòng)态调整机制(zhì)下，首套利(lì)率回调(diào)，二套利率保持不变，5月百城(chéng)整体首二套房(fáng)贷利率差扩大至91BP。其中37个城(chéng)市(shì)首(shǒu)二(èr)套房(fáng)贷利率差达到(dào)100BP，二套改善需求(qiú)的房贷成本较(jiào)高。当前改善需求是市场修复(fù)的关键(jiàn)支撑(chēng)，建议(yì)因(yīn)城施嫦娥二号拍到外星人已经证实策(cè)，适当降低二套(tào)房(fáng)贷利率(lǜ)，促(cù)进(jìn)二套(tào)改(gǎi)善需求释放。

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