继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募(mù)集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供(gōng)了(le)丰富(fù)的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模(mó)最大(dà)，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REI1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间Ts等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间)出更多积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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